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探索實行“社區準物業管理”制度

　　記者 殷萁涵

　　隨著我市經濟的快速發展和舊城改造進程的不斷加快，大批新建住宅小區相繼投入使用，并實施了專業化、規范化、市場化的物業管理。但是城區內為數不少的老舊住宅小區，由于建成時間較久、規劃建設落后、公共配套設施不全、沒有專業化的物業管理等原因，小區內普遍存在著衛生環境“臟、亂、差”現象。
　　針對這一問題，1月17日，記者采訪了市政協委員劉帆，她認為，目前一些城市社區正在探索實行的“社區準物業管理”制度，日照也可以進行積極探索。
　　據不完全統計，日照市約有老舊小區170余個，涉及居民6萬余人。老舊小區物業管理存在很多問題。配套設施不完善，整體規劃建設標準較低，基礎設施條件差，居住人員較為復雜，居民缺乏物業服務觀念，對物業管理的深層意義缺乏足夠認識等等都是亟待解決的關鍵問題。
　　劉帆建議，要加大宣傳力度，提高市民對物業管理重要意義的認識。要在“社區準物業管理”實施前和推行過程中，加強宣傳、貫徹國家和省物業管理有關法律法規，提高全社會對社區準物業管理的認知，創建日照市社區準物業管理品牌。同時，進一步推進和完善老舊小區準物業管理工作。加強組織領導，注重對物業公司的引入和培育，并提供資金保障。完善市場管理機制，推進物業管理市場化運作。首先要完善市場準入機制，其次要完善市場競爭機制，并且要建立健全市場定價機制，出臺相關細則，完善物業管理服務定價標準。
　　最后，要充分發揮社區組織的作用。應定期為管理人員組織觀摩培訓活動，以提高業務能力和服務水平，為廣大居民提供舒適便捷的生活環境，營造安居樂業的良好氛圍。