本報記者 劉江雪 通訊員 王若飛孫京春

　　“真是做夢也沒想到呀，不用自己花錢，政府全給修好了。我們這個小區已經30多年了，現在的配備跟新小區一樣了。”臨近春節，看著小區的巨變，家住莒縣銀豐化工廠家屬院的于坤林很是興奮。
　　這次改造中，建成于1987年的銀豐化工廠家屬院整修外墻并噴刷涂料1.8萬平方米、增設路燈設施30套、安裝攝像頭10余處，大門口增設門禁和警務室實施24小時值班、增設電動車停車棚2處、安裝健身器材活動場所1處、增設林蔭停車位110余個，成為莒縣住建局老舊小區改造工作的生動縮影。
　　“加強改善后老舊小區管理，建立長效管理機制，是實現老舊小區長治久安的有效途徑。”莒縣住建局物業科科長盛乃君表示，“2015年我們編制了莒縣老舊住宅小區5年（2016—2020）整治改造實施規劃，列入“十三五”期間整治改造的老舊小區房屋建筑面積約130萬平方米，計劃5年任務4年完成。其中2017年投資6410萬元對9個片區57個老舊住宅小區進行綜合整治改造，涉及居民4030戶，目前已完成年度改造任務的92%以上。”
　　為建立完善老舊小區長效管理機制，莒縣住建局加快推進業主委員會的成立。對整治后的小區，由城陽街道、原產權單位組織指導小區業主委員會成立和換屆工作，并監督其依法履行職責，目前已有23個老舊住宅小區成立業主委員會。業主委員會成立后，實行業主小區自治或擇優聘請物業企業進行專業化服務，統一納入街道社區管理。
　　同時，該局鼓勵骨干物業企業積極參與接管老舊住宅小區物業，通過擴大規模、就近連片、整體打包等方式，降低經營服務成本，滿足住宅小區保潔、保安、水電費代收代繳、公共設施維護等基本物業服務要求，目前完成整治的老舊小區中，已有22個小區選聘了物業服務企業。
　　為保障老舊小區長效管理機制，莒縣住建局積極加大物業管理財政扶持力度，本著“政府補一點、居民掏一點”的原則，逐步引導居民購買物業服務。在2017年出臺的《關于加強老舊住宅小區物業服務工作的實施意見》中，該局提出，對符合條件、接管老舊小區的骨干物業企業，按照每月每平方米0.2元的標準，每年拿出100萬元作為物業專項補助；由莒縣住建局和城陽街道、社區定期對物業企業服務質量進行考核，作為物業企業獲得專項補助的重要依據。
　　“2018年，我們計劃對汽運十三隊、供電公司5個片區（23個小區）實施綜合整治改造，改造總建筑面積39.41萬平方米、137棟住宅樓、4479戶，占5年整治改造規劃的32%（按戶數），剩余改造任務于2019年年底前完成。”莒縣住建局物業科副科長孫京春介紹說。
　　新裝的路燈讓巷子亮堂了，粉刷后的墻壁使樓房煥然一新；曾經的私搭亂建不見了，坑洼的路面平整了……一個個老舊小區洋溢著和諧、文明的氛圍，整個莒縣古城煥發著青春活力，展示著“蝶變”后的靚麗顏值。